Preguntas frecuentes
Respuestas claras a las preguntas más comunes sobre inspección técnica, ITE/IEE, hipotecas y verificaciones inmobiliarias.
Haz tu pregunta¿Puedo estar presente durante la inspección? +
Sí, puedes estar presente durante toda la inspección. Es más, te lo recomendamos: es una ocasión para ver con tus propios ojos el estado de la vivienda y hacer preguntas en tiempo real al técnico. Si no puedes asistir (compra a distancia), recibirás igualmente el informe fotográfico completo y podrás acordar una videollamada de comentario.
¿Qué pasa si la inspección revela problemas graves? +
Si aparecen problemas graves (estructurales, instalaciones peligrosas, humedades extendidas), el informe te los señalará como 'críticos' con fotos y estimación de costes. Puedes usar esta información de tres formas: 1) Renegociar el precio a la baja. 2) Pedir al vendedor que resuelva los problemas antes de la escritura. 3) Renunciar a la compra sin perder la señal (si el contrato se redactó con las condiciones suspensivas adecuadas). El informe es una herramienta de negociación, no una obligación de compra.
¿Es obligatoria una inspección técnica antes de comprar una vivienda en España? +
No. Actualmente, inspeccionar una vivienda antes de comprarla no es un trámite obligatorio por ley en España, a diferencia del certificado de eficiencia energética o de la ITE del edificio. Pero que no sea obligatoria no significa que no sea necesaria: es la única forma de saber con certeza qué estás comprando y evitar sorpresas costosas tras la firma.
¿En qué casos es prácticamente imprescindible una inspección antes de comprar? +
En estos casos el riesgo de no inspeccionar es muy alto: 1) Vivienda de segunda mano o antigua. 2) Reformas sin documentar (pueden ocultar defectos graves). 3) Señales visibles de humedad, grietas o fisuras. 4) Obra nueva (conviene revisarla antes de recibir las llaves para poder reclamar al promotor). 5) Compra a distancia o desde el extranjero. 6) Compra como inversión para alquilar.
¿La tasación bancaria revisa el estado técnico de la vivienda? +
No. Es uno de los mitos más frecuentes. La tasación bancaria calcula el valor de mercado de la vivienda para el banco, no analiza su estado técnico ni detecta defectos ocultos. Una tasación favorable no garantiza que la vivienda esté en buen estado. Son dos servicios completamente diferentes.
¿Qué riesgos cubre una inspección técnica antes de comprar? +
Detectamos: 1) Defectos estructurales que pueden costar decenas de miles de euros. 2) Instalaciones eléctricas, de fontanería o gas en mal estado o peligrosas. 3) Humedades y filtraciones que reaparecen si no se tratan de raíz. 4) Sobrecostes ocultos que no aparecen hasta después de firmar. Además, con el informe en la mano puedes negociar el precio con datos objetivos.