Частые вопросы

Да, вы можете присутствовать на протяжении всей инспекции. Более того, мы это рекомендуем: это возможность своими глазами увидеть состояние недвижимости и задать вопросы технику в реальном времени. Если вы не можете присутствовать (покупка на расстоянии), вы всё равно получите полный фотоотчёт и сможете договориться о видеозвонке для обсуждения.

Если обнаружатся серьёзные проблемы (структурные, опасные коммуникации, обширная влажность), отчёт отметит их как «критические» с фотографиями и оценкой стоимости. Вы можете использовать эту информацию тремя способами: 1) Пересмотреть цену в сторону снижения. 2) Попросить продавца устранить проблемы до сделки. 3) Отказаться от покупки без потери задатка (если договор составлен с соответствующими отменительными условиями). Отчёт — это инструмент переговоров, а не обязательство купить.

Нет. На сегодняшний день инспекция недвижимости перед покупкой не является обязательной процедурой по закону в Испании, в отличие от энергетического сертификата или ITE здания. Но то, что она не обязательна, не значит, что она не нужна: это единственный способ точно узнать, что вы покупаете, и избежать дорогостоящих сюрпризов после подписания.

В этих случаях риск обойтись без инспекции очень высок: 1) Вторичное или старое жильё. 2) Недокументированные ремонты (могут скрывать серьёзные дефекты). 3) Видимые признаки влажности, трещин или щелей. 4) Новостройка (лучше проверить до получения ключей, чтобы предъявить претензии застройщику). 5) Покупка на расстоянии или из-за рубежа. 6) Покупка как инвестиция для сдачи в аренду.

Нет. Это один из самых распространённых мифов. Банковская оценка рассчитывает рыночную стоимость недвижимости для банка и не анализирует её техническое состояние и не выявляет скрытые дефекты. Положительная оценка не гарантирует, что объект в хорошем состоянии. Это два совершенно разных сервиса.

Мы выявляем: 1) Структурные дефекты, которые могут стоить десятки тысяч евро. 2) Электрику, сантехнику или газ в плохом или опасном состоянии. 3) Влажность и протечки, которые возвращаются без устранения причины. 4) Скрытые расходы, которые появляются только после подписания. Кроме того, с отчётом на руках можно торговаться, опираясь на объективные данные.

Да, особенно до получения ключей. Даже если объект новый и на гарантии, часто встречаются дефекты отделки, плохо выполненные коммуникации или влажность. Своевременное выявление позволяет предъявить претензии застройщику, пока гарантия ещё действует, без дополнительных затрат.

Стоимость инспекции — небольшая доля от цены недвижимости. С отчётом на руках можно договориться о снижении цены, пропорциональном оценочной стоимости необходимого ремонта, что во многих случаях значительно превышает стоимость отчёта. Это инвестиция, которая окупается одним предотвращённым ремонтом.

ITE (или её эквивалент IEEV.CV в Валенсийском сообществе) не является обязательной в общем порядке для частного дома в Торревьехе. Общее требование в Валенсийском сообществе распространяется в первую очередь на многоквартирные жилые дома старше 50 лет. Когда она требуется? 1) Если мэрия Торревьехи требует её из-за плохого состояния конкретного объекта. 2) Если собственник хочет получить государственные субсидии на повышение энергоэффективности или проведение ремонтных работ. Рекомендация: хотя она не обязательна по закону с определённого возраста, она может быть полезна, если здание очень старое или обнаружены структурные проблемы. Свяжитесь с нами для оценки вашего конкретного случая.

Цена зависит от размера и типа недвижимости. Для стандартной квартиры 80-100 м² полный отчёт с более чем 140 проверенными параметрами стоит ориентировочно 240-270 €. Запросите индивидуальную смету без обязательств.

Да. Мэрия Торревьехи требует техническую инспекцию зданий (ITE) для зданий старше 30 лет. Собственники, не подавшие отчёт в срок, рискуют штрафами и не могут продать или сдать недвижимость.

Не напрямую. Банки отказывают в ипотеке на объекты с неурегулированными градостроительными нарушениями. Наш предварительный анализ точно говорит, финансируемый ли объект, избегая заявок, обречённых на отказ.

Осмотр занимает 2-3 часа. Полный отчёт с фотографиями, теплограммами и оценкой стоимости ремонта предоставляется в течение 24-48 часов после визита.

Мы работаем в Торревьехе, Ориуэла Коста, Гвардамар-дель-Сегура и Сьюдад-Кесада. Для других районов Коста-Бланки свяжитесь с нами для уточнения доступности.