Domande frequenti

Sì, puoi essere presente durante tutta l'ispezione. Anzi, te lo consigliamo: è un'occasione per vedere con i tuoi occhi lo stato dell'immobile e fare domande in tempo reale al tecnico. Se non puoi essere presente (acquisto a distanza), riceverai comunque il report fotografico completo e potrai concordare una videochiamata di commento.

Se emergono problemi gravi (strutturali, impianti pericolosi, umidità diffusa), il report te li segnala come 'critici' con foto e stima dei costi. Puoi usare queste informazioni in tre modi: 1) Rinegoziare il prezzo al ribasso. 2) Chiedere al venditore di risolvere i problemi prima del rogito. 3) Rinunciare all'acquisto senza perdere la caparra (se il contratto è stato redatto con le giuste condizioni sospensive). Il report è uno strumento di negoziazione, non un obbligo di acquisto.

No. Attualmente, ispezionare una casa prima dell'acquisto non è un obbligo di legge in Spagna, a differenza del certificato di efficienza energetica o della ITE dell'edificio. Ma il fatto che non sia obbligatoria non significa che non sia necessaria: è l'unico modo per sapere davvero cosa stai comprando ed evitare spese impreviste dopo il rogito.

In questi casi il rischio di non ispezionare è molto alto: 1) Casa di seconda mano o antica. 2) Ristrutturazioni non documentate (possono nascondere difetti gravi). 3) Segni visibili di umidità, crepe o fessure. 4) Casa nuova (meglio ispezionarla prima di ricevere le chiavi, per poter contestare al costruttore). 5) Acquisto a distanza o dall'estero. 6) Acquisto come investimento per affitto.

No. È uno dei miti più diffusi. La perizia bancaria calcola il valore di mercato dell'immobile per la banca, non analizza lo stato tecnico né rileva difetti nascosti. Una perizia positiva non garantisce che la casa sia in buono stato. Sono due servizi completamente diversi.

Rileviamo: 1) Difetti strutturali che possono costare decine di migliaia di euro. 2) Impianti elettrici, idraulici o del gas in cattivo stato o pericolosi. 3) Umidità e infiltrazioni che si ripresentano se non trattate alla radice. 4) Costi nascosti che emergono solo dopo la firma. Inoltre, con il report in mano puoi negoziare il prezzo con dati oggettivi.

Sì, soprattutto prima della consegna delle chiavi. Anche se la casa è nuova e in garanzia, è frequente trovare difetti di finitura, impianti mal eseguiti o umidità. Rilevarli in tempo permette di contestarli al costruttore mentre la garanzia è ancora attiva, senza costi aggiuntivi.

Il costo di un'ispezione è una piccola frazione del prezzo dell'immobile. Con il report in mano, puoi negoziare una riduzione del prezzo proporzionale al costo stimato delle riparazioni necessarie, che in molti casi supera ampiamente il prezzo del report. È un investimento che si ripaga con una sola riparazione evitata.

La ITE (o l'equivalente IEEV.CV nella Comunità Valenciana) non è obbligatoria in modo generale per una casa unifamiliare a Torrevieja. L'obbligo generale nella Comunità Valenciana riguarda soprattutto gli edifici residenziali collettivi (palazzine con appartamenti) con più di 50 anni. Quando è richiesta? 1) Se il Comune di Torrevieja la richiede per il cattivo stato di conservazione di quel particolare immobile. 2) Se il proprietario vuole richiedere contributi pubblici per migliorare l'efficienza energetica o fare lavori di riqualificazione. Raccomandazione: anche se non è obbligatoria per legge a partire da una certa età, può essere utile se l'edificio è molto vecchio o se si rilevano problemi strutturali. Contattaci per valutare il tuo caso specifico.

Il prezzo dipende da dimensioni e tipologia dell'immobile. Per un appartamento standard di 80-100 m², il report completo con oltre 140 parametri verificati ha un costo orientativo di 240-270 €. Richiedi un preventivo personalizzato senza impegno.

Sì. Il Comune di Torrevieja richiede la Inspección Técnica de Edificios (ITE) per gli edifici con più di 30 anni. I proprietari che non la presentano nei termini rischiano sanzioni e non possono vendere né affittare l'immobile.

Non direttamente. Le banche rifiutano mutui su immobili con irregolarità urbanistiche non sanate. La nostra analisi preventiva ti dice con certezza se l'immobile è finanziabile oppure no, evitando domande destinate al rifiuto e problemi di rating bancario.

L'ispezione viene effettuata in 1-2 ore. Il report completo con fotografie, termografie e stima dei costi di ristrutturazione viene consegnato entro 24-48 ore dalla visita.

Copriamo Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura e Ciudad Quesada. Per altre località della Costa Blanca, contattaci per verificare la disponibilità.