Preguntas frecuentes

Sí, puedes estar presente durante toda la inspección. Es más, te lo recomendamos: es una ocasión para ver con tus propios ojos el estado de la vivienda y hacer preguntas en tiempo real al técnico. Si no puedes asistir (compra a distancia), recibirás igualmente el informe fotográfico completo y podrás acordar una videollamada de comentario.

Si aparecen problemas graves (estructurales, instalaciones peligrosas, humedades extendidas), el informe te los señalará como 'críticos' con fotos y estimación de costes. Puedes usar esta información de tres formas: 1) Renegociar el precio a la baja. 2) Pedir al vendedor que resuelva los problemas antes de la escritura. 3) Renunciar a la compra sin perder la señal (si el contrato se redactó con las condiciones suspensivas adecuadas). El informe es una herramienta de negociación, no una obligación de compra.

No. Actualmente, inspeccionar una vivienda antes de comprarla no es un trámite obligatorio por ley en España, a diferencia del certificado de eficiencia energética o de la ITE del edificio. Pero que no sea obligatoria no significa que no sea necesaria: es la única forma de saber con certeza qué estás comprando y evitar sorpresas costosas tras la firma.

En estos casos el riesgo de no inspeccionar es muy alto: 1) Vivienda de segunda mano o antigua. 2) Reformas sin documentar (pueden ocultar defectos graves). 3) Señales visibles de humedad, grietas o fisuras. 4) Obra nueva (conviene revisarla antes de recibir las llaves para poder reclamar al promotor). 5) Compra a distancia o desde el extranjero. 6) Compra como inversión para alquilar.

No. Es uno de los mitos más frecuentes. La tasación bancaria calcula el valor de mercado de la vivienda para el banco, no analiza su estado técnico ni detecta defectos ocultos. Una tasación favorable no garantiza que la vivienda esté en buen estado. Son dos servicios completamente diferentes.

Detectamos: 1) Defectos estructurales que pueden costar decenas de miles de euros. 2) Instalaciones eléctricas, de fontanería o gas en mal estado o peligrosas. 3) Humedades y filtraciones que reaparecen si no se tratan de raíz. 4) Sobrecostes ocultos que no aparecen hasta después de firmar. Además, con el informe en la mano puedes negociar el precio con datos objetivos.

Sí, especialmente antes de la recepción de llaves. Aunque la vivienda sea nueva y tenga garantía, es habitual encontrar defectos de acabado, instalaciones mal ejecutadas o humedades. Detectarlos a tiempo te permite reclamar al promotor mientras la garantía está activa, sin coste para ti.

El coste de una inspección es una pequeña fracción del precio de la vivienda. Con el informe en la mano, puedes negociar una rebaja proporcional al coste estimado de las reparaciones necesarias, que en muchos casos supera ampliamente el precio del informe. Es una inversión que se paga sola con una sola reparación evitada.

La ITE (o el equivalente IEEV.CV en la Comunitat Valenciana) no es obligatoria de forma general para una vivienda unifamiliar en Torrevieja. La obligación general en la Comunidad Valenciana afecta sobre todo a los edificios residenciales de vivienda colectiva (bloques de pisos) con más de 50 años. ¿Cuándo sí se requiere? 1) Si el Ayuntamiento de Torrevieja lo exige por un mal estado de conservación de ese inmueble en particular. 2) Si el propietario quiere solicitar subvenciones públicas para mejorar la eficiencia energética o hacer obras de rehabilitación. Recomendación: aunque no sea obligatoria por ley a partir de cierta edad, puede ser útil si el edificio es muy antiguo o si se detectan problemas estructurales. Consulta tu caso concreto con nuestro equipo.

El precio depende del tamaño y tipo de inmueble. Para un piso estándar de 80-100 m², el informe completo con más de 140 parámetros verificados tiene un coste orientativo de 240-270 €. Solicita un presupuesto personalizado sin compromiso.

Sí. El Ayuntamiento de Torrevieja exige la Inspección Técnica de Edificios (ITE) a los edificios con más de 30 años. Los propietarios que no la presentan en plazo se enfrentan a sanciones y a la imposibilidad de vender o alquilar el inmueble.

No directamente. Los bancos rechazan hipotecas sobre inmuebles con irregularidades urbanísticas no legalizadas. Nuestro análisis previo te dice con certeza si la vivienda es financiable o no, evitando solicitudes destinadas al rechazo y problemas de rating.

La inspección se realiza en 1-2 horas. El informe completo con fotografías, termografías y estimación de costes de reforma se entrega en 24-48 horas desde la visita.

Cubrimos Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura y Ciudad Quesada. Para otras localidades de la Costa Blanca, consúltanos disponibilidad.