Частые вопросы

Да, вы можете присутствовать на протяжении всей инспекции. Более того, мы это рекомендуем: это возможность своими глазами увидеть состояние недвижимости и задать вопросы технику в реальном времени. Если вы не можете присутствовать (покупка на расстоянии), вы всё равно получите полный фотоотчёт и сможете договориться о видеозвонке для обсуждения.

Если обнаружатся серьёзные проблемы (структурные, опасные коммуникации, обширная влажность), отчёт отметит их как «критические» с фотографиями и оценкой стоимости. Вы можете использовать эту информацию тремя способами: 1) Пересмотреть цену в сторону снижения. 2) Попросить продавца устранить проблемы до сделки. 3) Отказаться от покупки без потери задатка (если договор составлен с соответствующими отменительными условиями). Отчёт — это инструмент переговоров, а не обязательство купить.

Нет. На сегодняшний день инспекция недвижимости перед покупкой не является обязательной процедурой по закону в Испании, в отличие от энергетического сертификата или ITE здания. Но то, что она не обязательна, не значит, что она не нужна: это единственный способ точно узнать, что вы покупаете, и избежать дорогостоящих сюрпризов после подписания.

В этих случаях риск обойтись без инспекции очень высок: 1) Вторичное или старое жильё. 2) Недокументированные ремонты (могут скрывать серьёзные дефекты). 3) Видимые признаки влажности, трещин или щелей. 4) Новостройка (лучше проверить до получения ключей, чтобы предъявить претензии застройщику). 5) Покупка на расстоянии или из-за рубежа. 6) Покупка как инвестиция для сдачи в аренду.