Бюрократические и градостроительные проверки
Проверяем нарушения застройки, лицензии, кадастровое соответствие и градостроительную законность до сделки. Предварительный анализ для одобрения ипотеки.
Что мы проверяем до сделки
Анализируем каждый бюрократический аспект объекта с прямым доступом к компетентным органам.
Нарушения застройки
Восстанавливаем историю застройки объекта, чтобы выявить несогласованные пристройки, закрытые террасы или изменения.
Лицензии и разрешения
Проверяем, что каждое историческое вмешательство покрыто строительной лицензией или разрешением на легализацию.
Градостроительное соответствие
Сравниваем фактическое состояние с утверждённым проектом и действующим генпланом мэрии.
Кадастровое соответствие
Проверяем, что кадастровый план соответствует фактическому состоянию и сданному проекту.
Официальный градостроительный запрос
Наша команда подаёт официальный градостроительный запрос в компетентную мэрию и напрямую взаимодействует с муниципальным техником: действующие параметры, планирование в разработке, неопубликованные ограничения и реальные критерии интерпретации.
Анализ для ипотеки
Проверяем соответствие объекта требованиям банков до подачи заявки на ипотеку.
Почему это критично для ипотеки
Банки отказывают в ипотеке на объекты с неурегулированными градостроительными нарушениями. Расхождение в кадастре или скрытое нарушение могут заблокировать сделку даже после месяцев переговоров.
Наш предварительный анализ точно говорит, финансируемый ли объект. Вы избегаете подачи заявок, обречённых на отказ, и попадания во внутренние реестры банков с негативным рейтингом.
Формальный отказ остаётся в банковских системах и может повлиять на ваши будущие заявки на кредит, даже на другие объекты. Лучше знать заранее.
Как это работает
Прозрачный процесс с прямым доступом к компетентным органам.
Анализ документов
Собираем выписки, кадастровые планы и правоустанавливающие документы объекта.
Официальный запрос
Подаём градостроительный запрос в мэрию и взаимодействуем с муниципальным техником.
Отчёт для ипотеки
Вы получаете чёткий документ, указывающий, финансируемый ли объект и как решить возможные проблемы.
Есть объект для проверки?
Укажите, где он находится: мы проанализируем градостроительную ситуацию и дадим чёткий ответ о финансируемости.