Trámites burocráticos y urbanísticos
Verificamos abusos urbanísticos, licencias, regularidad catastral y conformidad urbanística antes de la escritura. Análisis previo para la aprobación de la hipoteca.
Qué verificamos antes de la escritura
Analizamos cada aspecto burocrático del inmueble, con acceso directo a los organismos competentes.
Abusos urbanísticos
Reconstruimos la historia urbanística del inmueble para detectar ampliaciones, cierres de terrazas o modificaciones no autorizadas.
Licencias y permisos
Verificamos que cada intervención histórica esté cubierta por licencia de obra o permiso de legalización.
Conformidad urbanística
Comparamos el estado real con el proyecto aprobado y con el planeamiento vigente del Ayuntamiento.
Regularidad catastral
Comprobamos que la planimetría catastral coincida con el estado real y con el proyecto depositado.
Consulta urbanística formal
Nuestro equipo presenta una consulta urbanística formal al ayuntamiento competente y verifica directamente con el técnico municipal: parámetros vigentes, planeamiento en tramitación, afecciones no publicadas y criterios de interpretación reales.
Análisis para la hipoteca
Verificamos la conformidad del inmueble con los requisitos exigidos por los bancos antes de presentar la solicitud de hipoteca.
Por qué es esencial para la hipoteca
Los bancos rechazan hipotecas sobre inmuebles con irregularidades urbanísticas sin legalizar. Una discrepancia catastral o un abuso urbanístico oculto puede bloquear la operación, incluso después de meses de negociación.
Nuestro análisis previo te dice con certeza si el inmueble es financiable o no. Evitas presentar solicitudes destinadas al rechazo y ser inscrito en los registros internos de los bancos con un rating negativo.
Un rechazo formal queda registrado en los sistemas bancarios y puede comprometer tus futuras solicitudes de crédito, incluso para otros inmuebles. Mejor saberlo antes.
Cómo funciona
Un proceso claro, con acceso directo a los organismos competentes.
Análisis documental
Recopilamos notas simples, planimetrías catastrales y escrituras de procedencia del inmueble.
Consulta formal
Presentamos una consulta urbanística al Ayuntamiento e interlocutamos con el técnico municipal.
Informe para la hipoteca
Recibes un documento claro que indica si el inmueble es financiable y cómo resolver eventuales incidencias.
¿Tienes un inmueble que verificar?
Dinos dónde se encuentra: analizamos la situación urbanística y te damos una respuesta clara sobre la financiabilidad.